Heizung erneuern: Was Eigentümer*innen jetzt wissen sollten

Seit Ende Juli 2026 gilt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz. Die bisherige 65-Prozent-Vorgabe entfällt, sodass Eigentümer*innen wieder frei zwischen verschiedenen Heizsystemen wählen können. Die Entscheidung sollte jedoch nicht allein vom Anschaffungspreis abhängen. Ebenso wichtig sind die Eignung für das Gebäude sowie die langfristigen Betriebs- und Wartungskosten.

Wann lohnt es sich, die Heizung zu erneuern?

Das Baujahr einer Heizung gibt zwar eine grobe Orientierung, sagt aber noch wenig darüber aus, ob ein Austausch tatsächlich nötig ist. Arbeitet die Anlage zuverlässig und ohne auffälligen Mehrverbrauch, spricht oft wenig gegen einen Weiterbetrieb. Handlungsbedarf entsteht meist erst, wenn Reparaturen häufiger werden, wichtige Ersatzteile kaum noch erhältlich sind oder der Energiebedarf trotz fachgerechter Einstellung spürbar zunimmt. Ein wichtiger Gradmesser ist auch der Schornsteinfeger: Schlägt er Alarm, dass bei fossilen Heizungen Emissionswerte überschritten werden, steht ebenfalls ein Heizungstausch auf der Agenda.

Viele Eigentümer*innen denken auch über eine neue Heizung nach, wenn die alte Technik nicht mehr zufriedenstellend arbeitet. Typische Hinweise sind eine träge Regelung, häufige Störungen oder deutlich hörbare Betriebsgeräusche. Eine technische Prüfung zeigt oft recht schnell, ob einzelne Anpassungen ausreichen oder ob eine neue Anlage nötig ist.

Auch geplante Sanierungen an Fenstern, Dach oder Fassade sollten bei der Heizungswahl berücksichtigt werden. Solche Maßnahmen reduzieren bereits oft deutlich den Wärmebedarf. Wer die Heizung schon vorher dimensioniert, riskiert eine zu große Anlage. Wird beispielsweise eine Wärmepumpe zu groß geplant, liefert sie mehr Wärme als das Haus benötigt. Dadurch schaltet sie sich ständig ein und aus („Takten“ genannt). Das führt zu einer niedrigeren Energieeffizienz, einem erhöhten Stromverbrauch und einem deutlich höheren Verschleiß des Kompressors. Sinnvoller ist es, zunächst den Umfang der Arbeiten festzulegen und die Heizleistung anschließend am tatsächlichen Bedarf auszurichten.

Heizung erneuern: Was gilt seit Juli 2026?

Mit dem am 28. Juli 2026 verkündeten Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) wurden die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Heizungstausch neu gefasst. Die einheitliche Vorgabe, nach der neue Heizungen mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen mussten, entfällt. Eigentümer*innen können wieder frei und ohne Beschränkungen zwischen Wärmepumpe, Fernwärme, Biomasse-, Hybrid-, Gas- und Ölheizungen wählen.

Betriebskosten und künftige Klimavorgaben bleiben aber weiterhin wichtige Entscheidungskriterien. Ab 2045 müssen die eingesetzten Brennstoffe unter anderem vollständig klimaneutral sein. Dazu können beispielsweise Biomethan, biogenes Heizöl oder grüner Wasserstoff zählen. Fraglich ist derzeit jedoch, wie gut diese Energieträger künftig verfügbar sein werden und zu welchen Preisen sie angeboten werden.

An den Fristen für die kommunale Wärmeplanung ändert sich nichts. Städte mit mehr als 100.000 Einwohner*innen mussten ihre Wärmepläne bis Ende Juni 2026 vorlegen, die übrigen Kommunen haben dafür Zeit bis Ende Juni 2028. Neu ist vor allem, dass kleinere Gemeinden die Planung in einem vereinfachten Verfahren erstellen können.

Für Eigentümer*innen ist wichtig: Aus einem Wärmeplan ergibt sich weder die Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem noch automatisch ein Anschluss an ein Fernwärmenetz. Er zeigt vielmehr vor allem, welche Formen der Wärmeversorgung vor Ort künftig voraussichtlich zur Verfügung stehen. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) gibt den Ländern und damit Gemeinden und Kommunen allerdings Befugnisse, einen Anschluss- und Benutzungszwangs an ein Netz der öffentlichen Fernwärme- oder Fernkälteversorgung zu definieren.

Muss eine Heizung nach 30 Jahren erneuert werden?

Nein. Die frühere Austauschpflicht für bestimmte Öl- und Gas-Standardkessel nach 30 Jahren entfällt mit der Neuregelung. Eine Heizung muss daher nicht mehr allein wegen ihres Baujahrs ersetzt werden. Auch die bisherigen Ausnahmen für Niedertemperatur- und Brennwertkessel sind für diese Altersregel nicht mehr relevant.

Unabhängig davon kann ein Austausch sinnvoll sein, wenn die Anlage häufig ausfällt oder nur noch mit hohem Aufwand instandgehalten werden kann.

Hauskauf: Besteht eine Pflicht, die Heizung zu erneuern?

Auch nach einem Eigentümerwechsel besteht keine allgemeine Pflicht mehr, einen älteren Heizkessel allein wegen seines Alters auszutauschen. Die frühere Zweijahresfrist war an die inzwischen entfallene 30-Jahre-Regel gekoppelt.

Vor dem Kauf lohnt sich dennoch eine fachliche Prüfung der Anlage. So lassen sich mögliche Reparatur- oder Austauschkosten frühzeitig in die Finanzierung einplanen. Andere energetische Pflichten beim Eigentumswechsel bleiben davon unberührt.

Moderne Heizsysteme sind nicht nur energiesparender, sondern auch komfortabler zu bedienen – zum Beispiel per Smartphone.

Welche Heizung passt zu welchem Gebäude?

Welche Heizungsanlage infrage kommt, hängt vor allem von den Eigenschaften des Gebäudes ab. Neben dem Wärmebedarf spielen die vorhandenen Heizflächen, die Platzverhältnisse im Haus und die örtlichen Rahmenbedingungen eine wichtige Rolle. Ein gut gedämmter Neubau stellt dabei andere Anforderungen als ein älterer, energetisch wenig modernisierter Altbau.

Grundlage für die Planung sollte immer eine Heizlastberechnung sein. Sie zeigt, welche Leistung tatsächlich benötigt wird und hilft dabei, die Anlage passgenau auszuwählen.

Eine Solarthermie-Anlage übernimmt meist nicht die komplette Wärmeversorgung. Das liegt daran, dass im Winter die Sonne oft nicht ausreichend scheint und als Alternative ein großer saisonaler Speicher zum Einsatz kommen müsste, der sowohl Kosten als auch den Platzbedarf sprengen würde. Sie kann jedoch Warmwasser erzeugen und einen Teil der Raumheizung unterstützen, zum Beispiel in Kombination mit einer Wärmepumpe. Welche Kombination sinnvoll ist, entscheidet sich erst im Zusammenspiel mit dem übrigen Heizsystem und dem Wärmebedarf des Hauses.

Heizung erneuern im Altbau

Wer die Heizung in einem Altbau ersetzen möchte, sollte zunächst den Zustand des Gebäudes in den Blick nehmen. Ob eine neue Anlage effizient arbeitet, hängt nur bedingt vom Wärmeerzeuger selbst ab. Denn ebenso wichtig sind Dämmung, Fenster, Heizkörper und das vorhandene Rohrnetz. Sie haben einen oft unterschätzten Einfluss auf den Wärmebedarf und die erforderlichen Heiztemperaturen. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme hilft dabei, die Anlage passend auszulegen und unnötige Mehrkosten zu vermeiden.

Auch in älteren Gebäuden sind Wärmepumpe bei einer Sanierung der Heizung oft das Mittel der Wahl. Entscheidend ist, wie hoch der Wärmebedarf ausfällt und ob die vorhandenen Heizflächen geeignet sind. Entscheidend ist, wie hoch der Wärmebedarf ausfällt und ob die vorhandenen Heizflächen geeignet sind. Häufig reichen bereits größere Heizkörper oder ein hydraulischer Abgleich aus, um die nötigen Voraussetzungen zu schaffen. Eine Fußbodenheizung ist dafür nicht zwingend erforderlich. 

Daneben kommen je nach Situation auch Fernwärme, Pelletheizungen oder Hybridlösungen infrage. Welche Variante am besten passt, hängt von den örtlichen Gegebenheiten ab. Ist der Fernwärme-Anschluss eine realistische Option? Ist Platz für ein Pelletlager vorhanden? Lässt sich zusätzliche Technik im Heizraum unterbringen? Orientierung bietet in diesem Zusammenhang ein individueller Sanierungsfahrplan, der sinnvolle Modernisierungsschritte aufeinander abstimmt.

Öl- oder Gasheizung erneuern: Was ist zu beachten?

Neue Gas- und Ölheizungen dürfen weiterhin eingebaut werden. Für Anlagen, die nach Inkrafttreten der Neuregelung in einem bestehenden Gebäude installiert werden, gilt jedoch die sogenannte Biotreppe: Ab 2029 müssen mindestens 10 Prozent der Wärme aus klimafreundlichen Brennstoffen stammen. Der Anteil steigt 2030 auf 15 Prozent, 2035 auf 30 Prozent und 2040 auf 60 Prozent. Bestehende Anlagen fallen nicht unter diese stufenweise Vorgabe.

Hinzu kommt der CO2-Preis für fossiles Erdgas und Heizöl. Im Jahr 2026 liegt der Preiskorridor zwischen 55 und 65 Euro je Tonne CO2. Wie sich Brennstoff-, Netz- und CO2-Kosten in den folgenden Jahren entwickeln, lässt sich heute nicht verlässlich berechnen. Bei CO2-Kosten wird von steigenden Preisen ausgegangen. Gerade bei einer voraussichtlichen Laufzeit von zwei Jahrzehnten sollte deshalb nicht nur der günstigere Einbau den Ausschlag geben.

Der relativ unkomplizierte Austausch einer alten Gasheizung durch ein modernes, effizienteres System ist aufgrund der veränderten Gesetzeslage wieder möglich.

Heizung erneuern: Kosten im Einfamilienhaus

Der Kauf der Heizungsanlage macht nur einen Teil der Gesamtkosten aus. Hinzu kommen je nach Umfang der notwendigen Arbeiten noch Ausgaben für Planung und Montage, Warmwasserspeicher, Regelungstechnik sowie den Ausbau und die Entsorgung der alten Anlage. Auch neue Heizkörper, Elektroarbeiten, Erdarbeiten oder Anpassungen am Schornstein können die Rechnung deutlich erhöhen.

Die folgenden Werte dienen als grobe Orientierung für ein Einfamilienhaus. Sie umfassen den Einbau, aber noch keine staatliche Förderung.

Denken Sie auch daran: Der Energieverbrauch und die Wartungskosten, aber auch mögliche Reparaturen beeinflussen die Wirtschaftlichkeit. Erst der Blick auf die Gesamtkosten über viele Jahre ermöglicht einen belastbaren Vergleich der verschiedenen Optionen.

Eine Solarthermie-Anlage oder eine PV-Anlage in Kombination mit einem Heizstab kann eine neue Heizung unterstützen, indem sie Sonnenenergie für Warmwasser und teilweise auch für die Raumwärme nutzt.

Staatliche Förderung beim Erneuern der Heizung

Für eine energiesparendere Heizung oder den Anschluss an ein Gebäude- beziehungsweise Fernwärmenetz können private Eigentümer*innen einen KfW-Zuschuss beantragen. Seit dem 21. Juli 2026 beträgt die Grundförderung 30 Prozent. Für die erste Wohneinheit werden derzeit höchstens 28.000 Euro als förderfähige Kosten berücksichtigt. Der maximale Zuschuss liegt bei 80 Prozent beziehungsweise 22.400 Euro. Ab 2027 sinkt die Basisförderung auf 15 Prozent. Wärmepumpen aus der EU erhalten dann eine zusätzliche 15-Prozent-Förderung.

Selbstnutzende Eigentümer*innen können zusätzlich einen Klimageschwindigkeitsbonus von 16 Prozent erhalten, wenn sie eine förderfähige ältere Heizung austauschen. Dieser sinkt ab dem 1. Februar 2027 alle sechs Monate (jeweils zum 1. Februar und 1. August) um vier Prozent und wird ab dem 1. August 2028 komplett abgeschafft. Der Einkommensbonus beträgt 10, 30 oder 40 Prozent, abhängig vom zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen. Lebt mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, erhöht sich die jeweilige Einkommensgrenze durch einen einmaligen Familienzuschlag um 10.000 Euro.

Förderfähig sind unter anderem Wärmepumpen, Biomasse- und Solarthermieanlagen sowie der Anschluss an das Wärmenetz. Für eine konventionelle Gas- oder Ölheizung gibt es grundsätzlich keinen Zuschuss. Details zu den Voraussetzungen und zur Kombination der Boni finden Sie in unserem Ratgeber zur Heizungsförderung. 

Eine Energieberatung kann die Planung zusätzlich absichern. Qualifizierte Energieberater*innen prüfen das Gebäude, vergleichen Sanierungsoptionen und erstellen auf Wunsch einen individuellen Sanierungsfahrplan. Bei Förderanträgen können sie außerdem die erforderlichen technischen Nachweise vorbereiten und die Umsetzung begleiten. 

Für den Antrag ist die Reihenfolge wichtig. Zunächst benötigen Sie eine Bestätigung zum Antrag von einem Fachunternehmen oder einer Energieeffizienz-Expert*in. Der Lieferungs- oder Leistungsvertrag muss die Förderzusage als aufschiebende oder auflösende Bedingung enthalten. Danach stellen Sie den Antrag im KfW-Portal.

Fazit: Eine neue Heizung sollte zum Haus passen

Wer die Heizung erneuert, trifft eine Entscheidung für viele Jahre. Vor dem Kauf sollten deshalb der Wärmebedarf des Hauses, die vorhandenen Heizflächen und geplante Sanierungen feststehen. Erst auf dieser Grundlage lassen sich Heizsysteme und Angebote sinnvoll vergleichen.

Neben den Anschaffungskosten spielen auch Ausgaben für Energie, Wartung und Reparaturen eine Rolle. Fördermittel können die Investition spürbar reduzieren. Bedenken Sie zudem gesetzliche Rahmenbedingungen wie die kommunale Wärmeplanung oder künftige Vorgaben für einzelne Energieträger. Wer all diese Faktoren berücksichtigt, kann die langfristigen Kosten besser einschätzen und eine Lösung wählen, die dauerhaft zum Gebäude passt.